Bất động sản là tài sản giá trị cao và yêu cầu tính chặt chẽ cao đối với pháp lý. Vậy pháp lý đầy đủ của một dự án bất động sản sẽ gồm những gì? Hãy cùng nhadepnews tìm hiểu trong bài viết sau đây.
Vài trò và pháp lý bất động sản là gì?
Pháp lý bất động sản là những hồ sơ giấy tờ pháp lý của các dự án bất động sản đúng theo quy định của pháp luật Nhà nước Việt Nam ban hành. Pháp lý bất động sản có vai trò đảm bảo cho quyền lợi giữa các bên khi thực hiện những giao dịch liên quan tới bất động sản.
Pháp lý đầy đủ của một dự án bất động sản
Khi tham gia giao dịch sản phẩm bất động sản, nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin giấy tờ pháp lý liên quan tới bất động sản bao gồm:
- Công nhận chủ đầu tư
- Đăng ký đầu tư Dự án
- Đền bù – giải tỏa – tái định cư
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần gần nhất
- Nhiệm vụ quy hoạch
- Chứng chỉ quy hoạch (giấy phép quy hoạch)
- Hê duyệt Quy hoạch tỉ lệ 1/500
- Thỏa thuận Tổng mặt bằng & Phương án kiến trúc
- Điều chỉnh quy hoạch
- Công bố quy hoạch
- Chấp thuận đầu tư
- Phê duyệt Dự án đầu tư
- Ký quỹ
- Chuyển mục đích sử dụng đất
- Giao đất
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Chủ đầu tư
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua.
- Chuyển nhượng Dự án
- Thỏa thuận đấu nối hạ tầng
- Xin phép san lấp
- Xin phép xây dựng hạ tầng
- Nghiệm thu hạ tầng theo tiến dộ Dự án
- Thẩm duyệt thiết kế cơ sở
- Thẩm duyệt Thiết kế Thi công
- Xin phép xây dựng
- Thông báo khởi công
- Nghiệm thu móng
- Thông báo huy động vốn (xác nhận đủ điều kiện bán hàng)
- Giải chấp ngân hàng (nếu có thế chấp)
- Đăng ký hợp đồng mẫu
- Lắp đặt và nghiệm thu PCCC
- Nghiệm thu & Bàn giao công trình từ nhà thầu xây dựng cho Chủ đầu tư
- Hoàn công
- Bàn giao nhà cho người mua
- Cấp số nhà
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà ở
Ngoài ra, danh sách này cũng sẽ thay đổi tùy vào những thay đổi về pháp luật, đôi khi điều luật đó không liên quan trực tiếp đến các luật về bất động sản. Vậy nên, gần như không có Dự án bất động sản nào hoàn chỉnh pháp lý ngay từ ban đầu mà chỉ có lộ trình chi tiết. Trước khi giao dịch một dự án bất động sản, nhà đầu tư cần tìm hiểu kĩ càng càng hồ sơ liên quan tới dự án một cách thận trọng. Giấy tờ pháp lý và dự án thực tế sẽ có sự liên kết chặt chẽ với nhau, chính vì vậy hiện trường bên ngoài của dự án và những nội dung bên trong pháp lý hoàn thành đi kèm sẽ quyết định rằng lộ trình pháp lý của dự án đó có đảm bảo chất lượng hay không.
Các lưu ý khi kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án bất động sản
1. Không nên mua dự án chưa có sổ hồng
Một dự án chưa có sổ hồng quỹ đất đồng nghĩa với việc pháp lý dự án chưa được chắc chắn. Có thể Nhà nước chưa công nhận bất động sản đó đủ điều kiện để làm dự án. Bạn nên cẩn thận và nên tránh tham gia giao dịch những bất động sản chưa có sổ hồng quỹ đất.
Đối với dự án chưa có sổ hồng mà đã mở bán tại Việt Nam có rất nhiều trường hợp là dự án ma hoặc dự án không tồn tại. Khách hàng nên tỉnh táo khi giao dịch những bất động sản không có sổ hồng, đừng nên để “lợi nhuận ảo” về bất động sản đó đánh lừa. Một dự án chưa có sổ hồng mà đã mở bán thì đất tại dự án đó có thể là đất nông nghiệp, không có chức năng làm các dự án để ở.
2. Dự án chưa có quy hoạch chi tiết 1/500
Dự án chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 là một dự án chưa có thiết kế hợp pháp. Các cơ quan có thẩm quyền chưa phê duyệt các hạng mục có tại dự án. Đối với những dự án mở bán khi chưa có quy hoạch 1/500 thì khách hàng có thể đối mặt với nhiều rủi ro liên quan tới việc thay đổi kết cấu các sản phẩm bất động sản như diện tích, mặt bằng, vị trí của bất động sản.
3. Giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Một dự án bất động sản có giấy tờ pháp lý đầy đủ phải có giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền. Mọi hành vi thi công, xây dựng mà chưa phép đều sẽ là trái pháp luật.
Giao dịch tài sản giá trị cao như bất động sản đòi hỏi rất nhiều giấy tờ chặt chẽ liên quan tới pháp lý để đảm bảo sự an toàn và lợi ích của khách hàng. Cần phải kiểm chi tiết các pháp lý cần thiết và đầy đủ của một dự án bất động sản trước khi giao dịch.
