Pháp lý bất động sản là yếu tố rất quan trọng trong các giao dịch mua bán và đầu tư bất động sản. Nhà đầu tư cần phải hiểu rõ các vấn đề về pháp lý để tránh những rủi ro tiềm ẩm khi mua bán, giao dịch, sở hữu tài sản bất động sản.

Pháp lý bất động sản là gì?

Pháp lý bất động sản là những hồ sơ giấy tờ pháp lý của các dự án bất động sản đúng theo quy định của pháp luật Nhà nước Việt Nam ban hành. Đây là một trong những yếu tố tiên quyết quan trọng cần phải nắm rõ trước khi tiến hành giao dịch bất động sản.

 

Vai trò của pháp lý bất động sản

Pháp lý bất động sản có vai trò đảm bảo cho quyền lợi giữa các bên khi thực hiện những giao dịch liên quan tới bất động sản. Với từng loại sản phẩm bất động sản khác nhau sẽ có những quy định về thủ tục cũng như giấy tờ pháp lý tương ứng riêng để đảm bảo quyền lợi cho chủ sở hữu và các bên liên quan.

 

Hiện nay, không chỉ Việt Nam mà trên thị trường Quốc tế có rất nhiều tranh chấp xảy ra giữa các sản phẩm bất động sản kéo dài theo năm tháng gây tốn kém và thiệt hại về mặt vật chất, tinh thần và thời gian không đáng có đối với những người liên quan. Vì vậy, cần phải tránh được những rủi ro tiềm ẩn khi tham gia giao dịch bất động sản.

 

Các loại pháp lý bất động sản quan trọng

Khi tham gia giao dịch sản phẩm bất động sản, nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin giấy tờ pháp lý liên quan tới bất động sản bao gồm:

Giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản

Là giấy tờ được các cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, chủ sở hữu bất động sản và đảm bảo các yếu tố sau:

 

– Giấy tờ phải được đóng dấu mộc đỏ của cơ quan có thẩm quyền và vẫn còn hiệu lực ghi trong văn bản.

 

– Phải đúng lĩnh vực bất động sản và có chức năng xây dựng, đầu tư kinh doanh.

 

Nếu bạn là một người mới tham gia giao dịch trên thị trường bất động sản thì nên tham khảo các chuyên gia hoặc luật sư và các tổ chức chính quyền để tránh việc giấy phép kinh doanh bị làm giả.

 

Quyết định giao đất

Theo Điều 59 Chương V Luật Đất đai Số: 45/2013/QH13 quy định: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục địch sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

Sổ hồng

Pháp luật đất đai và nhà ở qua các thời kỳ không quy định thuật ngữ “Sổ hồng”. “Sổ hồng” là cách người dân thường gọi dùng để chỉ Giấy chứng nhận về nhà đất dựa theo màu sắc.

 

“Sổ hồng” là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Sổ hồng là giấy tờ quan trọng khi kiểm tra pháp lý về bất động sản.

Phê duyệt 1/500

Bản đồ khu quy hoạch hay Quy hoạch 1/500 là cơ sở để xác định mốc lộ giới khu vực được quy hoạch và cũng là căn cứ để kêu gọi đầu tư xây dựng cơ sở vật chất, giải tỏa đền bù…. Có thể nói, quy hoạch 1/500 là tiền đề để lập các dự án đầu tư xây dựng.

 

Giấy phép xây dựng là gì?

 

Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

 

Giấy phép xây dựng gồm những loại giấy phép quy định tại Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, cụ thể như sau:

 

- Giấy phép xây dựng mới.

 

- Giấy phép sửa chữa, cải tạo.

 

- Giấy phép di dời công trình.

 

Giấy bảo lãnh ngân hàng

Bảo lãnh ngân hàng là cam kết bằng văn bản của tổ chức tín dụng (bên bảo lãnh) với bên có quyền (bên nhận bảo lãnh) về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho khách hàng (bên được bảo lãnh) khi khách hàng không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ đã cam kết với bên nhận bảo lãnh.

 

Các văn bản pháp lý bất động sản khác

– Giấy chứng nhận nghiệm thu phòng cháy chữa cháy đối với nhà chung cư, căn hộ cao tầng.

 

– Giấy phép bảo vệ môi trường dùng để giám sát, kiểm tra, thanh tra hoạt động bảo vệ môi trường đối với các dự án trong giai đoạn thực hiện (xây dựng, vận hành thử nghiệm, vận hành thương mại) và các cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ đang hoạt động. Dự án nào không có giấy phép về môi trường thì sẽ không được bàn giao cho khách hàng sử dụng.

 

– Giấy tờ về thuế, phí: Thuế là nghĩa vụ bắt buộc mà các chủ đầu tư cần thực hiện đối với Nhà nước. Khi chủ đầu tư dự án không hoàn thành nghĩa vụ hoặc trốn thuế sẽ dẫn đến dự án ngừng hoạt động. Nhà nước sẽ truy thu và xử lý các sai phạm theo quy định của pháp luật.

 

Các chủ thể trong giao dịch bất động sản cần phải hiểu rõ pháp lý bất động sản để nắm bắt các thông tin về sản phẩm bất động sản cũng như hạn chế các rủi ro trong giao dịch. Chúc các anh chị có thể nắm bắt những thông tin về pháp lý bất động sản để có những quyết định đúng đắn khi tham gia giao dịch trên thị trường trong tương lai.