Pháp lý đầy đủ của dự án bất động sản

03-11-2022 · lượt xem: 608

Bất động sản là tài sản giá trị cao và yêu cầu tính chặt chẽ cao đối với pháp lý. Vậy pháp lý đầy đủ của một dự án bất động sản sẽ gồm những gì? Hãy cùng nhadepnews tìm hiểu trong bài viết sau đây.

Vài trò và pháp lý bất động sản là gì?

Pháp lý bất động sản là những hồ sơ giấy tờ pháp lý của các dự án bất động sản đúng theo quy định của pháp luật Nhà nước Việt Nam ban hành. Pháp lý bất động sản có vai trò đảm bảo cho quyền lợi giữa các bên khi thực hiện những giao dịch liên quan tới bất động sản.

Pháp lý đầy đủ của một dự án bất động sản

Khi tham gia giao dịch sản phẩm bất động sản, nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin giấy tờ pháp lý liên quan tới bất động sản bao gồm:

Giai đoạn 1: Xác nhận và Đăng ký Dự án
1. Xác nhận chủ đầu tư của dự án
2. Đăng ký đầu tư cho dự án
3. Cập nhật giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mới nhất
Giai đoạn 2: Công tác Quy hoạch và Phê duyệt
1. Phân công nhiệm vụ quy hoạch
2. Cấp giấy chứng nhận quy hoạch hoặc giấy phép quy hoạch
3. Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
4. Thống nhất tổng thể mặt bằng và phương án thiết kế kiến trúc
5. Điều chỉnh quy hoạch nếu cần thiết
6. Công bố thông tin quy hoạch dự án
Giai đoạn 3: Các thủ tục đầu tư và đất đai
1. Chấp thuận đầu tư và phê duyệt dự án
2. Xử lý ký quỹ và các nghĩa vụ tài chính liên quan
3. Chuyển mục đích sử dụng đất dự án
4. Quyết định giao đất cho chủ đầu tư
5. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư
6. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua
Giai đoạn 4: Xây dựng và Phát triển Hạ tầng
1. Thỏa thuận kết nối hạ tầng dự án với các hệ thống chung
2. Xin phép san lấp mặt bằng để chuẩn bị xây dựng
3. Xin giấy phép xây dựng công trình hạ tầng
4. Nghiệm thu kết cấu hạ tầng theo kế hoạch tiến độ dự án
Giai đoạn 5: Thẩm định và Phê duyệt Thiết kế
1. Thẩm duyệt thiết kế cơ sở của công trình
2. Thẩm duyệt thiết kế thi công của công trình
3. Xin phép xây dựng công trình cụ thể
4. Thông báo về việc khởi công xây dựng dự án
5. Nghiệm thu phần móng công trình
Giai đoạn 6: Huy động Vốn và Giải Phóng Pháp lý
1. Thông báo huy động vốn và xác nhận đủ điều kiện bán hàng
2. Giải chấp ngân hàng nếu có thế chấp tài sản dự án
3. Đăng ký mẫu hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của người mua
Giai đoạn 7: Kiểm tra và Bàn giao Công trình
1. Kiểm tra và nghiệm thu công trình phòng cháy chữa cháy
2. Nghiệm thu công trình và bàn giao từ nhà thầu cho chủ đầu tư
3. Hoàn tất các thủ tục công nhận công trình đã hoàn thành
Giai đoạn 8: Bàn giao Nhà và Chứng nhận Quyền sở hữu
1. Bàn giao căn hộ cho khách hàng hoặc người mua
2. Cấp số nhà cho từng căn hộ hoặc công trình
3. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cho người mua
Giai đoạn 9: Chuyển nhượng Dự án
1. Thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án nếu cần

Ngoài ra, danh sách này cũng sẽ thay đổi tùy vào những thay đổi về pháp luật, đôi khi điều luật đó không liên quan trực tiếp đến các luật về bất động sản. Vậy nên, gần như không có Dự án bất động sản nào hoàn chỉnh pháp lý ngay từ ban đầu mà chỉ có lộ trình chi tiết. Trước khi giao dịch một dự án bất động sản, nhà đầu tư cần tìm hiểu kĩ càng càng hồ sơ liên quan tới dự án một cách thận trọng. Giấy tờ pháp lý và dự án thực tế sẽ có sự liên kết chặt chẽ với nhau, chính vì vậy hiện trường bên ngoài của dự án và những nội dung bên trong pháp lý hoàn thành đi kèm sẽ quyết định rằng lộ trình pháp lý của dự án đó có đảm bảo chất lượng hay không.

Các lưu ý khi kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án bất động sản

Pháp lý đầy đủ của dự án bất động sản rất quan trọng.

1. Không nên mua dự án chưa có sổ hồng

Một dự án chưa có sổ hồng quỹ đất đồng nghĩa với việc pháp lý dự án chưa được chắc chắn. Có thể Nhà nước chưa công nhận bất động sản đó đủ điều kiện để làm dự án. Bạn nên cẩn thận và nên tránh tham gia giao dịch những bất động sản chưa có sổ hồng quỹ đất.

Đối với dự án chưa có sổ hồng mà đã mở bán tại Việt Nam có rất nhiều trường hợp là dự án ma hoặc dự án không tồn tại. Khách hàng nên tỉnh táo khi giao dịch những bất động sản không có sổ hồng, đừng nên để “lợi nhuận ảo” về bất động sản đó đánh lừa. Một dự án chưa có sổ hồng mà đã mở bán thì đất tại dự án đó có thể là đất nông nghiệp, không có chức năng làm các dự án để ở.

2. Dự án chưa có quy hoạch chi tiết 1/500

Dự án chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 là một dự án chưa có thiết kế hợp pháp. Các cơ quan có thẩm quyền chưa phê duyệt các hạng mục có tại dự án. Đối với những dự án mở bán khi chưa có quy hoạch 1/500 thì khách hàng có thể đối mặt với nhiều rủi ro liên quan tới việc thay đổi kết cấu các sản phẩm bất động sản như diện tích, mặt bằng, vị trí của bất động sản.

3. Giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Một dự án bất động sản có giấy tờ pháp lý đầy đủ phải có giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền. Mọi hành vi thi công, xây dựng mà chưa phép đều sẽ là trái pháp luật.

Giao dịch tài sản giá trị cao như bất động sản đòi hỏi rất nhiều giấy tờ chặt chẽ liên quan tới pháp lý để đảm bảo sự an toàn và lợi ích của khách hàng. Cần phải kiểm chi tiết các pháp lý cần thiết và đầy đủ của một dự án bất động sản trước khi giao dịch.